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嘉義縣朴子地政事務所

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合法房屋更正編定流程說明

    一、「田」地目土地:

    1、1至12等則土地於62年12月24日編為「農業用地」者,須檢附62年12月24日以前之合法房屋證明文件。

    2、13至26等則土地於64年12月31日編為「農業用地」者,須檢附64年12月31日以前之合法房屋證明文件。

    二、「田」以外地目土地:

    1、於75年11月1日使用編定結果公告前,實際已全部(宗)或部分作建築使用或依法完成基礎工程者,必須檢附75年11月1日以前之合法房屋證明文件。

    ◆由各地政事務所主辦轉縣府核定

    檢附文件及要件如下:

    1. 下列文件之一

    • (1)、建築執照、建物登記證明、未實施建築管理地區建物完工證明或設籍證明
    • (2)、完納稅捐證明(稅籍證明)
    • (3)、用水證明(確係供一般建築使用者)
    • (4)、用電證明(確係供一般建築使用者)

    2. 實地勘查確有舊有合法房屋存在(九二一地震倒塌者例外)(會勘記錄表);關於「鄉公所之證明文件」業經原台灣省政府地政處廢除,不再適用。

    3. 九二一地震倒塌者,應檢附政府機關核發之毀損證件。

    4. 異動、編定清冊。

    5. 複丈成果圖(一宗土地部分更正者,假分割)。

    ◆縣府核准

    一、核准面積:(合法房屋面積÷建蔽率)

    1.房屋坐落基地面積加上法定空地。

    2.一宗土地部分更正,分割後所餘面積未超過50平方公尺者,一併更正(75年11月1日編定後無分割、合併者)。

    二、法令依據:

    製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知九(二)說明2、3、13。

    ●合法房屋面積之認定

    1.檢附之合法房屋證明文件足勘認定為合法建物且載有面積者,依其文件所載面積辦理。

    2.其證明文件未載有面積或面積無法認定者,由地政機關之測量單位依實地測量之建物面積認定。

    3.於實地勘查時,如建物有部分顯係新增建,致發生是否為合法建物之疑義者,應請工務(建設)單位派員會勘認定。

    4.九二一地震倒塌者,參照毀損照片或航照圖及現況損毀痕跡認定。

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